СРОЧНАЯ ПРОДАЖА
ДЕЙСТВУЮЩЕГО БУТИК-ОТЕЛЯ
The Watson Hotel
в историческом центре Москвы
Цена 160 000 000 ₽
ЗАПИШИТЕСЬ НА ПРОСМОТР
ПРЯМО СЕЙЧАС
Просмотры ОБЪЕКТА 28, 29.10.25
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЁЖ 31.10.25
Вознаграждаем и защищаем
интересы посредников
Инвестиционная привлекательность отеля
Факты и цифры
Чистый доход
млн.₽/мес.
1,5
Срок окупаемости
(лет)
8,5
Среднемесячная
загрузка (%)
86
Помещение (м2)
в собственности
408
Средний
рейтинг
4,8/5
Что приобретает новый владелец
Антикризисный актив —
действующий отельный бизнес «под ключ» с высоким рейтингом
и собственной недвижимостью в топовой локации ЦАО Москвы
Действующий отельный бизнес «под ключ» с высоким рейтингом и собственной недвижимостью в топовой локации ЦАО Москвы
ЧТО ПРОДАЕТСЯ
- Юридическое лицо (чистое, без долгов, готовое к передаче).
- Собственное помещение площадью 408,1 м² (весь 2-й этаж 5-этажного нежилого здания). Кадастровый номер: 77:01:0003008:3260. Выделенная мощность электроэнергии - 75кВт
- Действующий гостиничный бизнес, открытый в 2022 году и стабильно работающий.
- Номерной фонд — 21 номер, полностью оборудованный мебелью и бытовой техникой.
- Полноценная инфраструктура: кафе-лаунж зона, кухня, прачечная, гладильная, кабинет администратора, комната персонала.
- Управление отелем — через PMS-систему BNOVO (автоматизация, отчётность, аналитика, синхронизация с агрегаторами).
ФИНАНСОВО-ОПЕРАЦИОННАЯ ЧАСТЬ
- Среднемесячная загрузка — 86 %, что значительно выше среднего по рынку Москвы.
- Конкурентоспособная ценовая политика – от 4 700 до 6 500 ₽/сут./номер.
- Основная аудитория (80 %) — корпоративные клиенты, организации, деловые люди, туристы, гости мероприятий и родители студентов.
- Бизнес-модель: стабильные прямые бронирования + каналы агрегаторов туруслуг.
- Статистика по брони, среднее за полгода:
- Бронирование от стойки отеля (прямой звонок) - 38%,
- Бронирование с сайта отеля - 40%,
- Внешние источники (ОТА) - 22%,
- То есть, у отеля 78% - прямые продажи! - Формат “под ключ”: персонал обучен, процессы выстроены, PMS-система работает.
- Чистая прибыль инвесторов составляет 54% от среднемесячного оборота.
КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
- Собственность на помещение (не аренда).
- Локация: исторический центр, высокий пешеходный трафик, 3 станции метро в радиусе 900 м.
- Загрузка 86% — отличный показатель зрелого бизнеса.
- Сбалансированная ценовая политика → высокий ROI при минимальном риске.
- Английский стиль дизайна — отличает от типовых московских мини-отелей.
- Налаженные бизнес-процессы: онлайн-синхронизация, отчётность, контроль качества.
- Постоянная клиентская база — сформирована менее чем за 3 года.
- Парковка для автомобилей и самокатов — редкость для центра Москвы.
Высокий рейтинг на всех онлайн агрегаторах
| Онлайн-агрегатор | Рейтинг отеля |
| суточно.ру | 9,8/10 |
| яндекс-карты | 4,9/5 |
| яндекс-путешествия | 4,9/5 |
| tripadvisor | 4,5/5 |
| тропки | 9,5/10 |
| вотпуск.ру | 8,5/10 |
| ozon travel | 4,7/5 |
| otello | 4,7/5 |
| клуб любимых туристов | 9,1/10 |
| 2гис | 4,7/5 |
ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНД
- Смысл бренда Watson: надёжность, интеллект, английская сдержанность.
- Это “умный выбор для деловых и путешествующих гостей Москвы”.
- Каждая деталь продумана: от эргономичных номеров до уютной общей зоны и кофе-точки.
- Визуальный и эмоциональный образ: “The Watson Hotel — современный бутик-отель с атмосферой европейского дома, где каждая деталь дышит вниманием и уважением к гостю.”
ИНФРАСТРУКТУРА И ПЛАНИРОВКА
- 21 номер (категории: стандарт, улучшенный, люкс).
- Общая лаунж-зона для работы и отдыха.
- Кухня, кафе-зона, прачечная, гладильная, комната горничных.
- Кабинет администратора, система хранения, круглосуточная стойка.
- Высокоскоростной Wi-Fi.
- Возможность раннего и позднего заезда.
- Ежедневная уборка, кофеварка/чайник в каждом номере.
Стабильный доход с первого дня владения
Ценность и перспектива актива
+ Локация в ЦАО у 3-х вокзалов — большая ценность и редкость на рынке Москвы
+ Высокая загрузка 86%
+ Репутация у гостей 4,8/5
+ Стабильный чистый доход 1,5 млн/мес.
+ Собственное помещение 408,1 м²
+ Слаженная управляющая команда
+ Автоматизация управления
+ Чистая документация
+ Атмосфера и сервис, за которые гости готовы платить
+ Тренд на развитие внутреннего туризма в РФ
= готовое и надёжное решение как для начинающего, так и для опытного инвестора
Интерьеры отеля
английский стиль и уникальная атмосфера
Уютные номера
элегантные и комфортные
КАТЕГОРИИ И КОЛИЧЕСТВО НОМЕРОВ
| Категория | Кол-во номеров |
| Стандартный 1-местный с одной кроватью | 3 |
| Стандартный 2-местный с одной кроватью | 9 |
| Стандартный 2-местный с двумя кроватями | 2 |
| Улучшенный 2-местный с одной кроватью | 2 |
| Улучшенный 2-местный с двумя кроватями | 2 |
| Изысканный 2-местный изысканный люкс с одной кроватью | 2 |
| Просторный изысканный 2-местный изысканный люкс с одной кроватью | 1 |
Фасад и двор
с бесплатной парковкой для а/м и самокатов
Поэтажный план
Уникальное местонахождение
Отель расположен в стратегической локации,
всего в 10 минутах ходьбы от трех главных вокзалов страны
Москва, ул. Новая Басманная, д. 35, стр. 1
В пешей доступности
Ленинградский вокзал - 10 мин.пешком
Казанский вокзал - 10 мин.пешком
Ярославский вокзал - 10 мин.пешком
Три вокзала. Депо - 5 мин.пешком
Комсомольская - 10 мин.пешком
Красные ворота - 15 мин.пешком
Выгоды и преимущества
Вы покупаете не просто бизнес. Вы входите в премиальный сегмент гостиничного рынка
с гарантированным трафиком, стабильной доходностью и активом, который растёт в цене
Вы покупаете не просто бизнес. Вы входите в премиальный сегмент гостиничного рынка с гарантированным трафиком, стабильной доходностью и активом, который растёт в цене
Доходный бизнес
с первого дня
- Загрузка 86% круглый год — стабильный денежный поток
- Управление полностью налажено — без затрат на запуск
- Прибыльность и окупаемость — прогнозируемы и подтверждены цифрами
- Постоянная клиентская база
Недвижимость
в собственности
- 408 м² — весь 2-й этаж здания в центре Москвы
- Без арендных рисков и сторонних обязательств
- «Золотой» актив с растущей стоимостью и ликвидностью
- Можно сохранить бизнес или перепрофилировать помещение
Локация, которая
сама продаёт
- 10 минут от Площади трёх вокзалов — максимальный трафик
- Центр исторической Москвы, рядом метро и гастроквартал “Депо”
- Удобно для туристов, командировочных и деловых гостей
- Редкое сочетание транспортной доступности и престижного адреса
Бренд
с потенциалом роста
- Узнаваемое имя “The Watson Hotel” — современный, интеллигентный образ
- Высокие рейтинги и отличная репутация на платформах бронирования
- Сайт, онлайн-бронирование и клиентская база — уже работают
- Потенциал франшизы и масштабирования в другие города
Умная система
управления
- PMS-система BNOVO — автоматизация бронирований и аналитики
- Контроль загрузки, цен и отзывов в реальном времени
- Минимум ручного управления, максимум прозрачности
- Гостиница работает по стандартам “умного сервиса”
Инвестиция с характером
премиального актива
- Актив с капитализацией и имиджем
- Срок окупаемости 8,5 лет — редкость для центра Москвы
- Идеально для инвестора, предпринимателя или девелопера
- Вложения с душой и цифрами: доход, стиль и статус в одном пакете
- Чистая прибыль инвесторов — 54% от среднемесячного оборота.
Покупка высококлассного стратегического актива со стабильным cash flow, пожалуй, лучшая инвестиция сейчас, пока деньги ещё чего-то стоят...
Покупка высококлассного помещения для бизнеса, пожалуй, лучшая инвестиция сейчас, пока деньги ещё чего-то стоят...
3D-тур по отелю
Просмотр и сделка
ВЫБЕРИТЕ УДОБНОЕ ВАМ ВРЕМЯ
И ЗАПИШИТЕСЬ НА ПРОСМОТР СЕЙЧАС
Команда экспертов
БАЛИКОЕВА
Елена Викторовна
Специалист по скоростным продажам недвижимости
БЕЛЯЕВ
Александр Александрович
Специалист по скоростным продажам недвижимости
Вы покупаете защищенный от кризиса актив с полной инфраструктурой и гарантированным cash-flow.
Готовый отельный бизнес + ликвидная недвижимость — двойная защита от инфляции!
Правила торгов (Инструкция Инвесторам)
1. Сделать предложение о покупке могут только те Инвесторы, которые лично физически осмотрели Объект.
2. Торги состоят из двух раундов. Первый раунд – два дня просмотров объекта, второй раунд – торги.
3. Дни показов - 28 и 29 октября 2025 с 10:00 до 19:00 ч. Торги – 30 октября 2025 в 12:00ч.
4. Для того, чтобы принять участие во втором (финальном) раунде торгов, необходимо сделать предложение Продавцу о покупке в письменном виде в день просмотра (первый раунд торгов).
5. Торги могут быть остановлены в любой момент, если Инвестор cделает такое предложение Продавцу, которое он сразу будет готов принять. Тогда торги останавливаются и стороны начинают готовиться к сделке.
6. Торги пройдут дистанционно. Напишите в Вашем предложении номер телефона, по которому Вам можно будет позвонить 30.10.2025 с 12.00 часов.
7. Начальные предложения могут быть изменены по телефону или по эл.почте, в любое время до 12:00 30.10.2025г. по номеру телефона: +7 (977) 801-50-65 или по эл.почте: balikoeva@mmir.pro
8. Инвестор, предложивший максимальную цену в первом раунде, делает первое предложение во втором раунде торгов. Инвестор, занявший второе место в первом раунде, делает второе предложение во втором раунде, и т.д.
9. Пожалуйста, заранее продумайте вашу стратегию участия в торгах. Когда мы Вам позвоним, необходимо будет оперативно принимать решения.
10. Победитель торгов будет определен Продавцом в течение 1 часа после того, как Инвесторы перестанут делать встречные предложения.
11. Победитель торгов подпишет с Продавцом договор о задатке в день торгов или на следующий день (время и место согласовывается с Продавцом и Инвестором).
12. Если Победитель торгов не прибудет на подписание договора о задатке в назначенное время или будет менять условия сделки, объект будет продан Инвестору, занявшему 2-е место.
13. После внесения задатка Продавцу, объект снимается с рекламы.
Вознаграждаем и защищаем
интересы посредников
Информация на сайте не является офертой
и носит рекламный характер